תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית ששמה המלא הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה". התכנית אושרה בשנת 2005 ע"י ממשלת ישראל בשל הסכנה שבקריסת מבנים בזמן רעידות אדמה. התכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל ועל מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני

ה 1 בינואר 1980, למעט מבנים העומדים בתקן הישראלי 413.

בסיס התוכנית, הוא בעיקרון שבניינים שהוקמו לפני 1980 ולא עומדים בתקן 413 לרעידות אדמה, יוכלו לקבל היתרים לתוספות בנייה, בתנאי שישופצו היסודות והבניין יעמוד בתקן הנדרש.

עידוד המדינה ליישום תמ"א 38

המדינה אינה יכולה לחייב את הדיירים בהוצאה כספית גבוהה שנדרשת לביצוע חיזוק יסודות ושלד הבניין. לכן, כדי לעודד את יישום התוכנית, נקבע במסגרת תמ"א 38, כי בניין אשר יחוזק ויעמוד בתקן הנדרש יקבל זכויות בנייה נוספות בבניין, כגון בנייה בקומת העמודים (דירות גן), בנייה על הגג, תוספת אגפי ממ"דים, הרחבת דירות ועוד.

חשוב לציין, התוכנית מאשרת תוספות בנייה למבנים קיימים בלבד, אשר בדיקת מהנדס מוסמך הוכיחה כי לא יעמדו בפני רעידת אדמה ואינם עומדים בתקן. 

יתרונות לדיירים מיישום תמ"א 38

הדיירים יכולים למכור את זכויות הבנייה הנוספות שאושרו בתוכנית, ובתמורה מקבלים יקבלו שיפורים לבניין. שיפורים נפוצים שדיירי בניין מקבלים בתמורה לזכויות הבנייה הם שיפור יציבות הבניין, שיפור חזית הבניין, שיפוץ חדרי מדרגות, הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, הגדלת שטח הדירה, בניית מרפסות ועוד. כל אלו מעלים את ערך הבניין בעשרות אחוזים.

צוות שמאי מקרקעין בחברתנו יספקו לכם פתרונות מקיפים ומשולבים בנושא תמ"א 38:

• הערכת השווי של זכויות הבניה הנוספות הניתנות במסגרת תמ"א 38, המאפשרות את מימון חיזוק הבניין.

• ליווי המו"מ הכלכלי - שמאי של ועד הבית למול היזם ו/או נציגיו.

• חישוב "התמורה" המגיעה לכל אחד מהדיירים בבניין.

• טיפול בכל נושא המיסוי -  היטל ההשבחה, מס הרכישה, מס המכירה ומס שבח למול הרשויות.

• ועוד.

לצפייה במצגת של משרד הפנים בנושא תמ"א 38 לחץ כאן

רוצים ליהנות מיתרונות תמ"א 38? רוצים לדעת מה באמת מגיע לכם מיישום התכנית?

צוות שמאי מקרקעין בחברתנו ישמח לענות לכם על שאלות נוספות באופן אישי, ללוות ולייעץ בענייני יישום

תמ"א 38 ולספק את הפתרונות האופטימאליים ביותר עבורכם. הדרך לקבלת הפתרון מתחילה ביצירת קשר.

ליצירת קשר לחץ - ייעוץ שמאי מקרקעין

אין לראות בכתוב הנ"ל ו/או בתכנים הנ"ל בחלקם או בכלליותם כל סוג של יעוץ, חוות דעת או המלצה ויש לבחון ולבדוק כל מקרה לגופו. הנתונים נכונים ליום כתיבת המאמר ויש לבדוק שינויים ועדכונים בחוק. ט.ל.ח

כל הזכויות שמורות למיקי אדלשטיין שמאי מקרקעין. אין להעתיק, להפיץ או לפרסם ללא אישור בכתב.