מס רכישה - המס המוטל על רכישת זכויות במקרקעין

מהו מס רכישה?

מס רכישה הינו מס שחל על הרוכש זכויות במקרקעין (לרבות רוכשי דירת מגורים) או מבצע פעולות מסוימות באיגוד המקרקעין. בעבר, קונה זכויות היה מחויב בתשלום אגרת העברת מקרקעין, אך כיום מחויב הרוכש במס רכישה.

שיעור מס רכישה

מכירת זכויות במקרקעין מחיבת את הרוכש במס רכישה בשיעור של 5% משווי המכירה, כאשר בדירת מגורים המס מחושב ע"פ מדרגות מס והוא נמוך יותר.

בפעולה באיגוד המקרקעין, מחויב הרוכש במס רכישה בשיעור של 5% משווי הרכישה.

שווי המכירה ומס הרכישה

שווי המכירה מהווה את סכום העסקה במקרקעין, שממנו נגזר אחוז מס הרכישה ומתורגם לסכום מס הרכישה. בדרך כלל, שווי העסקה הנקבע למס רכישה זהה לשווי המכירה שנקבע למס שבח.

במידה ונרכשו מהמוכר גם תוספות לאחר הסכם הרכישה, הן מחויבות במס רכישה, אלא שבמקרים אלה ישנם פטורים לסכומים מסוימים.

חבות במס רכישה ברכישת דירת מגורים

מס הרכישה על דירת מגורים מחושב ע"פ מדרגות מס קבועות.

שיעורי מס הרכישה בדירת מגורים, מתחלקים לשלושה שעורים - שיעור מס 0%, שיעור מס 3.5% ושיעור מס 5% משווי המכירה.

הסכומים מהם מחושבים שעורי המס מתעדכנים אחת לתקופה.

זכאות לתשלום מס רכישה מופחת

ישנם מקרים מסוימים בהם ניתנת זכאות לתשלום מס רכישה מופחת, כגון: נכים, משפחות שכולות, נפגעי טרור ועוד.

בכדי לברר את הזכאות לתשלום מס רכישה מופחת ואת שעור המס המופחת, מומלץ להיוועץ בין היתר עם שמאי מקרקעין מוסמך.

פטורים מתשלום מס רכישה

החוק מעניק פטורים מחבות בגין מס רכישה במספר מקרים וישנן תקנות רבות שלעומדים בהן ישנו פטור מתשלום מס רכישה. מומלץ להיוועץ עם שמאי מקרקעין מוסמך בכדי לברר את הזכאות לפטור.

מועד החיוב והתשלום

מועד החיוב הוא ביום המכירה. מועד התשלום מתחיל עם הגשת שומה עצמית

תוך 50 יום או תוך 14 יום מיום קבלת השומה.

חובת הדיווח ואי תשלום המס

ע"פ חוק מיסוי המקרקעין, קיימת חובה לדווח על כל עסקת מקרקעין לרבות על מכירת זכויות במקרקעין.

על חיוב במס שלא שולם במועד, יתווספו ריבית והפרשי הצמדה, החל מסוף התקופה להגשת ההצהרה ועד מועד התשלום בפועל. כדאי לדעת, שישנן דרכים שונות לדחיית תשלום המס ולערער על שעור המס.

 לקריאת פסקי דין בנושא מיסוי מקרקעין לחץ כאן.

צוות שמאי מקרקעין בחברתנו מומחה בתחום מיסוי המקרקעין ובכלל זה מס רכישה. נשמח לענות לך באופן אישי על כל שאלה ולספק לך את הפתרונות האופטימאליים ביותר לצרכיך בנושא מס רכישה בפרט, ובתחומי מיסוי מקרקעין בכלל.

הדרך לקבלת הפתרון מתחילה ביצירת קשר.

ליצירת קשר לחץ - יעוץ שמאי מקרקעין

אין לראות בכתוב הנ"ל ו/או בתכנים הנ"ל בחלקם או בכלליותם כל סוג של יעוץ, חוות דעת או המלצה ויש לבחון ולבדוק כל מקרה לגופו. הנתונים נכונים ליום כתיבת המאמר ויש לבדוק שינויים ועדכונים בחוק. ט.ל.ח. כל הזכויות שמורות למיקי אדלשטיין שמאי מקרקעין . אין להעתיק, להפיץ או לפרסם ללא אישור בכתב.